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希腊真是太棒了
在过去的两个月里，我从奥地利出发，一路走过德国、列支敦士登、瑞士、法国、希腊，在游览的过程中，同步考察了房产、移民等各种项目。其中，在希腊时间最长，印象也最深。
作为西方文明的发源地，希腊在近现代的遭遇可谓一波三折，先是被奥斯曼帝国统治了几百年，好不容易获得独立，又被纳粹占领。
二战后希腊也不轻松，军政府反复上台夺权，直到70年代，才真正建立起宪政民主国家。21世纪初希腊加入欧盟，09年因全球经济危机，出现债务问题。
大多数对希腊不了解的人，还停留在“欧猪五国”的刻板印象，包括一年前的我。但在最近三年，希腊却成为了在主要指标上表现最好的经济体之一。
去年年底，《经济学人》根据五项经济和金融指标数据——核心通胀率、“通胀广度”、GDP增速、就业增长和股市表现，对35个主要富裕国家进行打分并做出排名，希腊成为了综合表现最好的国家。
汇总数据前十名，（左起）指标分别为核心通胀率、“通胀广度”、国内生产总值（GDP）、就业增长和股市表现
而且，这已经是希腊连续第二年排名第一。在全球通胀水平高企的状态下，希腊成为抗通胀的模范地区。同时希腊罪被诟病的主权债务问题也在持续向好，2022年6月，希腊还清欧债危机时最后一笔19亿欧元救助贷款，比计划还款日期提前两年。
在此期间，希腊的政府负债占GDP比重也持续下降，相比疫情时期最高峰的200%，当下已降至166%，甚至低于疫情前水平。
正因如此，去年10月，国际评级机构标准普尔宣布将希腊信用评级从BB+上调两级至BBB-（A-3），将其恢复至投资级。12月，另一国际评级机构惠誉也上调希腊信用评级至投资级（BBB-）。
评级上调后，希腊股市也应声上涨。去年1月至10月，希腊股市涨幅达28.32%，是全球股市表现第四佳市场，也是整个欧元区表现最好的股票市场。
当然，这些数据还不如亲身感受更直观。在希腊近10天的行程中，我印象最深刻的就是希腊人的生活状态和饮食，这让我理解了为什么希腊一直是全球最火的旅行胜地。
很多在欧洲生活的朋友，都会讲南欧人热情，希腊人就是如此。在德语国家奥地利，人素质也很高，但是相对比较严肃、边界感较强。
希腊人的状态则是春风满面，在地中海气候区，全年300天以上艳阳高照，这在冬季阴天为主的西欧是见不到的。这种天气也让希腊人非常喜欢户外活动和社交，无论是什么职业和收入阶层，希腊人总是带着笑容，这点是我最喜欢的。
良好的人文风尚配合深厚的历史底蕴、绝美的自然风光，使希腊成为全球最热门的旅游目的地之一。现在希腊旅游业早已超过疫情前，而且旅游人次一直在创新高。
据《每日报》消息，2023年希腊旅游业破了历史记录，外国游客数量和收入双双创下新高，共计3200万人来到希腊，是这个国家总人口的三倍，非常夸张。
然后就是希腊美食，我走过所有欧洲国家，自认为希腊的饮食是中国人最容易接受的。这边的主食是亚洲人喜欢的米饭面条，辅菜是海鲜和地中海当地的蔬菜水果。
希腊菜用的酱汁和烹饪方法，与西欧、中欧区别很大，整体口味偏重，偏甜辣咸味，很符合中国人的味蕾，还有非常多的优质中餐馆，价格也要低于西欧。
（我拍的希腊美食）
饮食可能是除了文化之外，希腊人最引以为豪的东西。和内陆国家不同，希腊的蔬菜和水产不需要长距离运输，有极高的新鲜度。地中海饮食也是最被推崇的健康饮食之一，风靡全球。希腊人人均寿命达到81岁，全球排20名左右。
我们再从投资角度看，一个地区能否长期繁荣，更多地取决于其是否有不可替代的条件。我认为希腊是有的，体现在其地理和文化的不可替代性上。
首先，希腊是整个欧洲拥有宜居海岛最多的国家，这也意味着它是欧洲最适合海岛游的国家，到了冬天你去看，欧洲没有任何一个国家比希腊更适合度假。
希腊的地位有点像欧洲的“海南岛”，而且是历史更悠久、自然环境更优越、服务更好、法规更完善、人文环境更优质版的海南岛。
除此之外，希腊还是整个地中海最重要的物资“中转站”。根据联合国贸发会议报告，截至2021年年底，希腊船队占全球总吨位的17.63%，连续多年稳居世界第一位。而希腊人口只占全球0.14%......
不夸张地说，希腊是21世纪真正的“海上马车夫”。2016年，中国远洋决定以4亿多欧元投资希腊雷埃夫斯港（Piraeus Port）股权，直接带火了中国对希腊的投资。
作为整个西方文明、乃至现代文明的发源地，希腊具有精神图腾的地位。这也是当年希腊独立战争时能引发整个欧洲援助打败奥斯曼的根本原因，希腊的历史文化价值无可替代。
我这次待了十天，去的景点只能算冰山一角，3000多年历史的雅典卫城、见证希腊解放的宪法广场和全球最美日落所在地的圣托里尼岛、伊亚小镇的蓝顶教堂....可逛的地方实在太多了。
在希腊生活，你最不需要担心的就是无聊。人足够热情、食物好吃，有精神需要的可以去看名胜古迹和数不清的博物馆，喜欢岁月静好就在海岛上潜水、在沙滩上躺平。你一切想要的生活方式，希腊都可以找到。
这也是为什么希腊能成为中国人最火的旅游目的地的原因之一，根据希腊移民局数据，截止今年11月底，希腊黄金签证的总申请量是7752宗，比2022年多了78%，其中中国人为2001人，排第一。从希腊移民政策出台以来，在所有拿到身份的申请人中，中国人占了58%。
当然，我们客观讲，希腊也不是完美无缺。我自己直观感受两点最大的缺憾：一是希腊的公立教育，二是希腊的基础设施。
（在希腊圣托里尼随手一拍）
希腊公立教育最大的问题是语言壁垒，作为语言最古老的国家之一，希腊语学起来实在费劲，学完了也没太大用处，不学又不能上公立学校。
所以绝大多数移民希腊的朋友都会选择两条路，一是上国际学校，以英语为语种。这一点上希腊非常有优势，首都雅典作为全球富人度假生活的地方，国际化程度高，国际学校资源优质。
第二类就是让子女在希腊学习国内课程，然后读两年书走华侨生政策参加中国高考，400多分就能上一本，总分不变的情况下还少考一门政治和生物。
另外就是希腊的基建，这要看您对基建的标准是什么。如果拿中国的基建标准看，希腊除了没有什么高楼大厦（因为政府要求限高），其他设施都很全。一个人口只有150万的雅典，就有完整的地铁线，这放在国内是不可能允许建的。
但是要对比我现在生活的维也纳，那实在不敢恭维。地铁不但老旧、噪音大，而且票价还不便宜，街道和建筑物也远不如西欧国家宽敞、美观，城市景观较西欧国家差不少。
所以很多人在希腊都会选择买车自驾，这一点是希腊不错的地方，停车很方便。在瑞士、奥地利停车有多麻烦，相信不少人有亲身体验。
如果你实在不想在希腊读书和生活，也完全可以在移民后不住在希腊。首先希腊的绿卡是没有移民监的，这也是它相对其他欧洲国家移民项目最大的优势所在。其次，希腊作为申根国家，在申根区内27个国家你都可以随便住，甚至在当地上学。
所以总结一下希腊移民的好处：一、25万欧元购房移民，成本低、无其他门槛；二、无移民监，适合暂时走不开国内但想获得发达国家永居权的人；三、一张绿卡，三代直系亲属同步直接获得身份；四、子女可以享受欧洲的教育资源，也可以回国低分上大学。
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（我在公寓考察的实拍）
下面的项目，我全程参与了实地考察，请允许我隆重向大家推荐：比福湾，位于雅典最具升值潜力地区——比雷埃夫斯。是中央港口的C位，商业、生活、娱乐、交通等配套设施一应俱全。
比福湾
Grèce
该项目为25万欧的公寓，建筑总高7层，共计12套房产，其中1-5层为平层，6-7层为复式。整体平均面积是61平米。一梯两户，每个房间设计布局大小合理。
精致简欧装修风格 由顶尖专业的设计团队与施工团队对项目进行设计与建造，所以质感方面致力于还原生活的质朴美感，符合比港舒适、简约、放松、安全的个性化居住空间。
我们之前的文章 有提到，希腊目前房产价值在欧洲大陆内可谓是投资新贵之都，房价持续上涨不说，甚至挤进全球五大最佳房地产市场之列。
重要的是，比福湾项目符合希腊非涨价区域购房移民的要求，目前我们已经成功售出了多套房源，下面先请大家欣赏这些高清房源图～
客厅拥有大面积落地窗
2024
比福湾
房间搭配密封隔音、冬天保暖、夏季隔热
原木地板与瓷砖做到干湿分离
坐享宽敞明亮的露天阳台
房屋家电一应俱全
我们之前已带领客户前去实地考察，大家对于这里的区域位置、自然环境都十分满意，因此成功售出了这里的部分房源。
客户看完房非常满意
特意带回来希腊特产表示感谢
比雷埃弗斯是地中海最大的港口，距离雅典8km，海岸线约长就有24km，覆盖航运、港口、邮轮码头、混运物流等相关产业。
比港占据欧亚非三块大陆的交汇处，是“一带一路”的重要枢纽门户。
这里市区同样繁华，街道随处可见大型商超，水陆交通设施完善，米其林餐厅、剧场、博物馆、著名卡雷斯卡基斯、和平友谊体育场都坐落于此。
正因为比港经济繁荣，靠近海湾风光，这里的旅游业发展也蒸蒸日上。
比港是雅典到地中海诸岛屿的重要旅客出发港，2022年邮轮客运量达到88万人次，每年能承接约1600万游客，城市规划和地域人气首屈一指。
除了拥有丰富的商圈，周围3.5公里范围内还有20所学校，涵盖幼儿园到大学，其中2.4公里处有百年历史的比雷埃夫斯国际学校。
比雷埃夫斯大学距离这里3.5公里，以航运专业闻名，吸引诸多国际学生来此学习，也为我们的项目提供了充裕而稳定的租客来源。
目前，比福湾现有房屋依旧陆续交付中，这里集合了得天独厚的地理位置、周边配套设施齐全、邻近优质教育资源、便捷的交通网路以及丰富的休闲娱乐设施。
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点开我视频号看往期内容也可以看到之前的希腊直播回放：
