希腊、西班牙（在某种程度上还有马耳他和拉脱维亚）的黄金签证将成为唯一值得考虑的“纯种”欧盟RBI。在过去十年中，希腊的9,610件和西班牙的10,891件获批申请与葡萄牙的11,262件基本持平，差异很小，葡萄牙黄金签证的关闭可能会导致未来几年对希腊和西班牙项目的需求增长50%。然而，尽管这两种选择在政策等方面看起来相似，但希腊黄金签证由于一些关键区别而具有优势，这就是为什么是希腊而非西班牙成为欧洲新的黄金签证领导者的3个原因——
可持续性
最近有消息称，西班牙政府将终止其黄金签证计划下的房地产选项——或完全关闭。相对而言，希腊对其黄金签证计划的修订是一项深思熟虑的举措，以确保它不会成为试图为任何可能的住房危机寻找替罪羊的政客的牺牲品——正是这个问题导致了葡萄牙黄金签证的消亡。另一方面，在西班牙，一些政治团体似乎已经开始收紧众所周知的绞索，将黄金签证作为政治杠杆来获得选票。
希腊政府在2009年金融危机引发的十年财政动荡中稳住了局面，整体经济前景继续逐步改善。住房领域在长期稳定性方面也比西班牙表现更好，因为希腊的房价在2017年至2021年期间以21.4%的复合平均增长率增长。然而，在西班牙，房价的复合年增长率是几乎是希腊的两倍，达到40%，显示出其市场过热。而希腊对其黄金签证计划的修订则会加强其在健康投资环境中的地位。
低成本
希腊占上风的另一个领域是黄金签证下的更实惠的选择。希腊的房地产选项（大多数地区为250,000欧元）是西班牙黄金签证要求500,000欧元的一半。即使投资者选择购买雅典北部、南部或中部的房产或塞萨洛尼基、瓦里、米科诺斯或圣托里尼的房产，最低投资额为500,000欧元，投资者仍可节省房产税，房产税的税率为3%在希腊统一税率，但在西班牙范围从6%到11%。
但这不仅仅与房地产有关，因为希腊的其他黄金签证投资选择，建立企业或投资金融产品（存款）的价格非常合理，分别为250,000欧元和400,000欧元。但在西班牙，将资本投资于企业或银行存款需要100万欧元的支出。相比之下，政府债券选项的最低金额定为200万欧元，与希腊黄金签证替代选项的承受能力相去甚远。
更快速
突出希腊优势的别一个区别因素在于该计划本身的内部运作。希腊黄金签证拥有投资移民领域最简单的申请程序之一，而且新的政府在线申请门户还进一步简化了流程。该计划还具有快速的处理时间，Henley&Partner甚至将希腊黄金签证列为全球投资计划最快的居留计划之一。
其次，该过程的集中化为希腊黄金签证提供了优势，因为这一切都在本地进行，而不受希腊大使馆的任何重大干预。西班牙的黄金签证可能依赖其大使馆的处理能力，具体取决于申请人决定申请的方式和地点。西班牙大使馆在申请方面出了名的棘手，正如他们9.26%的统一签证申请拒绝率所强调的那样，几乎是希腊4.91%的两倍，但突显出西班牙倾向于使流程复杂化。
最后，对于那些希望在欧盟生活并努力成为公民的人来说，希腊黄金签证下的入籍之路比西班牙更快（七年，而西班牙是十年）。因此，一个简单、集中的流程通过更可持续的计划以更实惠的成本更快地入籍，使希腊黄金签证独树一帜。
也正是因为爱尔兰和葡萄牙政府相继宣布关闭本国的“黄金签证”项目，而西班牙也在考虑向外国投资者设置更为严格的“黄金签证”获取条件，使得不少投资者将目光转向了希腊。同时，很多投资者希望赶在希腊黄金签证投资门槛提高前搭上“末班车”。因此，根据希腊移民部的数据，今年1至4月，申请该国“黄金签证”的人数出现了激增，中国、土耳其、黎巴嫩、以色列和英国的投资者争相获取希腊“黄金签证”以期在投资额度翻倍前获得希腊房产和相应的居留。
原创内容
希腊购房移民项目
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